La nova Llei d’habitatge: cinc punts clau que heu de saber

Per què és tan important entendre aquesta nova llei de vivenda?
D’acord amb la taxadora Tinsa, l’augment del cost d’habitatge al país és degut a la creixent demanda i limitada oferta, cosa que implica una tendència a l’augment del cost d’habitatge en general, això provoca elevades taxes de valoració interanual. La pujada del 6% interanual en el preu mitjà a Espanya respecte al tercer trimestre del 2020, amb un valor mitjà de 1.444 €/m2.

Per a la Comissió Europea (Eurostat), el cost d’habitatge ha augmentat en major proporció respecte a l’any 2006. És per això que en relació amb la situació global i del continent, es va crear la nova llei d’habitatge. Et mostrem en què consisteix.

Regularització del cost d’habitatge i rendes
D’acord amb la nova llei d’habitatge, les forquilles jurídiques, és a dir, empreses que comptin amb més de 10 propietats en el seu patrimoni hauran d’ajustar el preu del lloguer en base a l’índex de referència per a tots els contractes a les zones de mercat tensionat. D’acord amb els càlculs, s’estima que, aproximadament 150.000 habitatges seran regularitzats un cop entri en vigència la llei.

Augment de l’IBI fins al 150% per a immobles buits
Cada comunitat autònoma podrà determinar el percentatge fixat per a aquestes propietats, fet que produiria un incentiu de venda dimmobles buits que augmentaria la demanda de propietats disponibles i baixaria el cost de compra daquestes. La llei permetria obrir el mercat immobiliari per generar més flux de compradors i això ajudaria a disminuir, segons els experts, l’especulació immobiliària.

Bono jove de 250 euros per habitatge
Els joves entre els 18 i els 35 anys, que vulguin emancipar-se i que no passin dels 23.725 euros d’ingrés anual, podran sol·licitar aquest bo que tindrà una durada de dos anys màxim. Encara és aviat per determinar les condicions específiques de l’accés a aquest bo, ja que encara no és clar si aquest bo podrà ser adquirit per a joves que comparteixen habitatge, o si podria haver-hi més d’una persona a l’habitatge que sol·liciti i adquireixi aquest suport econòmic part de l’estat.

Augment d’habitatges públics
A cada projecte de nou habitatge, s’haurà de reservar el 30% per al parc públic d’habitatge, que serà administrat per cada govern local i no podrà vendre a privats ja siguin persones naturals o jurídiques. Aquesta mesura es pren amb la finalitat de controlar els preus de la propietat i facilitar l’accés a les persones que no es poden fer amb el lloguer o compra de les propietats dins del mercat lliure. Dins aquest 30%, es destinarà la meitat (15%) com a habitatges de lloguer social. La nova llei dhabitatge pretén lalienació de propietats dadministració pública a privats.

Incentius fiscals per a forquilles naturals
Les persones físiques podran obtenir bonificacions fiscals fins al 90% de les rendes que obtinguin en cas de baixar el preu del lloguer amb relació al contracte anterior, independentment del nombre de propietats que posseeixi. Aquesta mesura es pren per incentivar la fluctuació del mercat immobiliari i per ampliar i protegir tant el propietari de l’habitatge com l’inquilí, més quan aquest últim pugui córrer risc de vulnerabilitat econòmica.

A Finques Prat, entenem la importància que aquesta nova llei d’habitatge té per a tots els sectors i per aquest motiu comptem amb professionals experts a assessorar les forquilles d’habitatge i els compradors perquè obtinguin el major benefici i benestar. Demana una cita amb un dels nostres assessors per rebre informació personalitzada a la compra i venda d’habitatge.