Ley de medidas urgentes en materia de contención de rentas

• 1- La nueva ley afecta en todos los contratos a partir del 22/09/2020

2-Afecta en todos los contratos que se destinen a residencia permanente del arrendador.
3- Las restricciones de precios no afectarán toda la región de Cataluña Solo los contratos de arrendamiento relacionados con casas situadas en zonas declaradas como “mercados de la vivienda ajustados” están sujetas al sistema de restricción de ingresos.
Municipios afectados

• Badalona, Barberà del Vallès, Barcelona, Blanes, Calafell, Castellar del Vallès, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Figueres, Gavà, Girona, Granollers, L’Hospitalet de Llobregat, Igualada, Lleida, Manlleu, Manresa, Martorell El Masnou, Mataró, Molins de Rei, Montcada i Reixac, Montgat, Olesa de Montserrat, Olot, Palafrugell, Pallejà, Pineda, El Prat de Llobregat, Premià de Mar, Reus, Ripollet, Rubí Sabadell, Salou, Salt, Sant Adrià de Besòs, Sant Andreu de la Barca, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Gramenet, Santa Perpètua de Mogoda, Sitges, Tarragona, Terrassa, Tortosa, El Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova i la Geltrú y Vilassar de Mar.

4- Queden exclosos de la norma:

• Viviendas arrendadas antes del día 1 de enero de 1995
• Las viviendas sujetas a uno regimos de protección oficial
• Las viviendas destinadas a alquiler social.

5- La lava de los contratos d esta ley ,tendrá que ser el importe que marca el siguiente calculo, que se determina de la siguiente manera:

• Calculo de el indice de los precios de alquiler ( L agencia de L vivienda de Cataluña) Introduciendo los datos en el siguiente enlace http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/
• En el supuesto de que esta vivienda haya sido arrendada en algún momento en los últimos 5 años , el precio a tener en cuenta será la lava pactada en aquel contrato
• De los 2 valores se cogerá el precio inferior
• En el precio de referencia se puede incluir los gastos del impuestos municipales y los gastos comunitarios.

6-Qué tengo que hacer si la casa es nueva?

• Para casas de nueva construcción o casas que han sido sometidas a importantes procedimientos de rehabilitación se podría coger el área superior de lo index de referencia

7- Qué pasa si ignoro la ley?
Se pueden imponer sanciones administrativas cualificadas como graves a que van de 3000 € a 90.000€

Además, , el arrendatario tiene derecho a solicitar el reembolso de las cuotas pagadas en exceso

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