febrero 17, 2025
Cuáles son los gastos de una compraventa inmobiliaria y quien las tiene que asumir?
Muchas veces la compraventa de inmuebles resulta un poco confusa en la hora de ver los gastos que se derivan, decidir quién tiene que asumir ciertos gastos y como se reparten estas responsabilidades. Aprovecharemos nuestra amplia experiencia en el tema y la de nuestros abogados especialistas en derecho inmobiliario, para entender quién paga los gastos de una compraventa.
En primer lugar, destacamos cuáles son estos gastos y, en cada una, explicaremos quién tiene que asumir estos costes. Es importante que destines entre un 10% y un 20% adicionales al valor del inmueble para gestionar todos los gastos que implica la compraventa.
A pesar de que la ley es muy clara con el reparto de estas cargas, también se prevé la posibilidad que haya un pacto libre entre las dos partes para que acuerden como consideran mejor el pago de estos gastos. Así que este pacto una vez firmada, no perderá validez y se tendrá que cumplir a su finalidad.
Así que ahora veremos quién paga los gastos de una compraventa, puesto que no serán iguales si la vivienda es usada o nuevo.
Muchas veces la compraventa de inmuebles resulta un poco confusa en la hora de ver los gastos que se derivan, decidir quién tiene que asumir ciertos gastos y como se reparten estas responsabilidades. Aprovecharemos nuestra amplia experiencia en el tema y la de nuestros abogados especialistas en derecho inmobiliario, para entender quién paga los gastos de una compraventa.
En primer lugar, destacamos cuáles son estos gastos y, en cada una, explicaremos quién tiene que asumir estos costes. Es importante que destines entre un 10% y un 20% adicionales al valor del inmueble para gestionar todos los gastos que implica la compraventa.
A pesar de que la ley es muy clara con el reparto de estas cargas, también se prevé la posibilidad que haya un pacto libre entre las dos partes para que acuerden como consideran mejor el pago de estos gastos. Así que este pacto una vez firmada, no perderá validez y se tendrá que cumplir a su finalidad.
Así que ahora veremos quién paga los gastos de una compraventa, puesto que no serán iguales si la vivienda es usada o nuevo.
Principales gastos de una compraventa
Escritura pública
Esta es una de los gastos más importantes para la compraventa del inmueble. En este caso y salvo que se pacte de otro modo, quién tiene que incurrir con este gasto es el vendedor, siempre que se trate de las escrituras originales. Sin embargo, en caso de que el comprador necesite alguna copia de este documento, este tendrá que pagar la copia(s) que necesite para hacer trámites, por ejemplo, de hipoteca.
IVA
Este impuesto solo de carga a las viviendas nuevas, por eso se tiene que pagar un 10% del valor del inmueble. En caso de ser viviendas públicas o de protección social, se tendrá que pagar solo el 4%. Sobre el IVA, hay que añadir también el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IADJ), que pagaba anteriormente el comprador, pero la legislación indica que lo tiene que pagar el banco en caso de hipoteca.
Registro de la Propiedad
En este caso, es el comprador quien tiene la responsabilidad de asumir este gasto puesto que mediante este registro, la administración pública sabrá de quién es la propiedad.
Impuesto de transmisiones patrimoniales
Los porcentajes suelen oscilar entre el 4% y el 6% del valor del inmueble y en este caso, es el comprador quien asume este gasto. Este porcentaje varía según cada comunidad autónoma. El vendedor no tributará a lo ITP, sino al IRPF, puesto que este último graba la renta obtenida en un año natural por las personas físicas residentes en España.
Cancelación de gravámenes, cargas y otros gastos
Para efectuar la compraventa de limmoble, el vendedor tiene que librar limmoble libre dhipoteques, impuestos y saneado de cualquier deuda que se tenga sobre lhabitatge. En muy pocos casos, el comprador acepta comprar la propiedad con la hipoteca del propietario previo.
Impuesto sobre incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana
Vaya, que es el que conocemos como PLUSVALIA. Puesto que es un impuesto que se paga gracias al aumento del coste de la propiedad en cuanto al tiempo, lo tiene que pagar el vendedor. Esto solo se tiene que pagar en caso de que haya habido ganancia en la tasación del inmueble, si es al contrario y que este se haya desvaloritzado, no se tendrá que pagar este impuesto.
Impuesto de Bienes inmuebles – IBI
Inicialmente la ley contemplaba que, el IBI lo tenía que pagar quién para el 1 de enero del año en que se compra la propiedad, independiente de si la venta se hacía en el transcurso del año. Gracias a la sentencia del Tribunal Supremo, este impuesto se podrá pactar de pago entre las dos partes de manera proporcional..
Ten en cuenta que en muchas ocasiones, el que se consideran ‘Gastos de Notaria’ contemplan ya varios de estos impuestos y es el notario quien envía estos importes a Hacienda.
Como voces, hay que entender quién paga los gastos de una compraventa, de forma que cuando harás el trámite tienes claridad de todo el que implica. Pero no hace falta agobiar-se, por eso Fincas Prat cuenta con asesores, abogados y profesionales que te acompañan durante todo el proceso y se encargan de gestionarlo todo por tú.
Si tienes planes de vender o comprar vivienda, contáctanos y te asesoraremos a la medida de tus necesidades e intereses.
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