La nueva Ley de vivienda: cinco puntos clave que tenéis que saber

Por qué es tan importante entender esta nueva ley de vivienda?
De acuerdo con la tasadora Tinsa, el aumento del coste de vivienda al país es debido a la creciente demanda y limitada oferta, cosa que implica una tendencia al aumento del coste de vivienda en general, esto provoca elevadas tasas de valoración interanual. La subida del 6% interanual en el precio medio en España respecto al tercer trimestre del 2020, con un valor medio de 1.444 €/m².

Para la Comisión Europea (Eurostat), el coste de vivienda ha aumentado en mayor proporción respecto al año 2006. Es por eso que en relación con la situación global y del continente, se creó la nueva ley de vivienda. Te muestramos en que consiste.

Regularización del coste de vivienda y rentas
De acuerdo con la nueva ley de vivienda, los tenedores jurídicos, es decir, empresas que cuenten con más de 10 propiedades en su patrimonio tendrán que ajustar el precio del alquiler en base al índice de referencia para todos los contratos en las zonas de mercado tensionat. De acuerdo con los cálculos, se estima que, aproximadamente 150.000 viviendas serán regularizados una vez entre en vigencia la ley.

Aumento del IBI hasta el 150% para inmuebles vacíos
Cada comunidad autónoma podrá determinar el porcentaje fijado para estas propiedades, hecho que produciría un incentivo de venta dimmobles vacíos que aumentaría la demanda de propiedades disponibles y bajaría el coste de compra daquestes. La ley permitiría abrir el mercado inmobiliario para generar más flujo de compradores y esto ayudaría a disminuir, según los expertos, la especulación inmobiliaria.

Bono joven de 250 euros por vivienda
Los jóvenes entre los 18 y los 35 años, que quieran emanciparse y que no pasen de los 23.725 euros de ingreso anual, podrán solicitar este bono que tendrá una duración de dos años máximo. Todavía es pronto para determinar las condiciones específicas del acceso a este bono, puesto que encara no está claro si este bono podrá ser adquirido para jóvenes que comparten vivienda, o si podría haber más de una persona a la vivienda que solicite y adquiera este apoyo económico parto del estado.

Aumento de viviendas públicas
A cada proyecto de nuevo vivienda, se tendrá que reservar el 30% para el parque público de vivienda, que será administrado por cada gobierno local y no podrá vender a privados ya sean personas naturales o jurídicas. Esta medida se toma con el fin de controlar los precios de la propiedad y facilitar el acceso a las personas que no se pueden hacer con el alquiler o compra de las propiedades dentro del mercado libre. Dentro de este 30%, se destinará la mitad (15%) como viviendas de alquiler social. La nueva ley dhabitatge pretende lalienació de propiedades dadministració pública a privados.

Incentivos fiscales para tenedores naturales
Las personas físicas podrán obtener bonificaciones fiscales hasta el 90% de las rentas que obtengan en caso de bajar el precio del alquiler con relación en el contrato anterior, independientemente del número de propiedades que posea. Esta medida se toma para incentivar la fluctuación del mercado inmobiliario y para ampliar y proteger tanto el propietario de la vivienda como el inquilino, más cuando este último pueda correr riesgo de vulnerabilidad económica.

A Fincas Prat, entendemos la importancia que esta nueva ley de vivienda tiene para todos los sectores y por este motivo contamos con profesionales expertos a asesorar los tenedores de vivienda y los compradores para que obtengan el mayor beneficio y bienestar. Pide una cita con uno de nuestros asesores para recibir información personalizada a la compra y venta de vivienda.