{"id":1894,"date":"2025-02-17T11:33:58","date_gmt":"2025-02-17T11:33:58","guid":{"rendered":"https:\/\/finquesprat.cat\/cuales-son-los-gastos-de-una-compraventa-inmobiliaria-y-quien-las-tiene-que-asumir\/"},"modified":"2025-07-30T08:56:00","modified_gmt":"2025-07-30T08:56:00","slug":"cuales-son-los-gastos-de-una-compraventa-inmobiliaria-y-quien-las-tiene-que-asumir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finquesprat.cat\/es\/cuales-son-los-gastos-de-una-compraventa-inmobiliaria-y-quien-las-tiene-que-asumir\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1les son los gastos de una compraventa inmobiliaria y quien las tiene que asumir?"},"content":{"rendered":"
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\n

Muchas veces la compraventa de inmuebles resulta un poco confusa en la hora de ver los gastos que se derivan, decidir qui\u00e9n tiene que asumir ciertos gastos y como se reparten estas responsabilidades. Aprovecharemos nuestra amplia experiencia en el tema y la de nuestros abogados especialistas en derecho inmobiliario, para entender qui\u00e9n paga los gastos de una compraventa. <\/p>\n

En primer lugar, destacamos cu\u00e1les son estos gastos y, en cada una, explicaremos qui\u00e9n tiene que asumir estos costes. Es importante que destines entre un 10% y un 20% adicionales al valor del inmueble para gestionar todos los gastos que implica la compraventa. <\/p>\n

A pesar de que la ley es muy clara con el reparto de estas cargas, tambi\u00e9n se prev\u00e9 la posibilidad que haya un pacto libre entre las dos partes para que acuerden como consideran mejor el pago de estos gastos. As\u00ed que este pacto una vez firmada, no perder\u00e1 validez y se tendr\u00e1 que cumplir a su finalidad. <\/p>\n

As\u00ed que ahora veremos qui\u00e9n paga los gastos de una compraventa, puesto que no ser\u00e1n iguales si la vivienda es usada o nuevo.<\/p>\n<\/div><\/h2><\/div>

Principales gastos de una compraventa<\/span>
\nEscritura p\u00fablica<\/span><\/p>\n

Esta es una de los gastos m\u00e1s importantes para la compraventa del inmueble. En este caso y salvo que se pacte de otro modo, qui\u00e9n tiene que incurrir con este gasto es el vendedor, siempre que se trate de las escrituras originales. Sin embargo, en caso de que el comprador necesite alguna copia de este documento, este tendr\u00e1 que pagar la copia(s) que necesite para hacer tr\u00e1mites, por ejemplo, de hipoteca. <\/p>\n

IVA<\/span>
\nEste impuesto solo de carga a las viviendas nuevas, por eso se tiene que pagar un 10% del valor del inmueble. En caso de ser viviendas p\u00fablicas o de protecci\u00f3n social, se tendr\u00e1 que pagar solo el 4%. Sobre el IVA, hay que a\u00f1adir tambi\u00e9n el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IADJ), que pagaba anteriormente el comprador, pero la legislaci\u00f3n indica que lo tiene que pagar el banco en caso de hipoteca.<\/p>\n

Registro de la Propiedad<\/span>
\nEn este caso, es el comprador quien tiene la responsabilidad de asumir este gasto puesto que mediante este registro, la administraci\u00f3n p\u00fablica sabr\u00e1 de qui\u00e9n es la propiedad.<\/p>\n

Impuesto de transmisiones patrimoniales<\/span>
\nLos porcentajes suelen oscilar entre el 4% y el 6% del valor del inmueble y en este caso, es el comprador quien asume este gasto. Este porcentaje var\u00eda seg\u00fan cada comunidad aut\u00f3noma. El vendedor no tributar\u00e1 a lo ITP, sino al IRPF, puesto que este \u00faltimo graba la renta obtenida en un a\u00f1o natural por las personas f\u00edsicas residentes en Espa\u00f1a. <\/p>\n

Cancelaci\u00f3n de grav\u00e1menes, cargas y otros gastos<\/span>
\nPara efectuar la compraventa de limmoble, el vendedor tiene que librar limmoble libre dhipoteques, impuestos y saneado de cualquier deuda que se tenga sobre lhabitatge. En muy pocos casos, el comprador acepta comprar la propiedad con la hipoteca del propietario previo. <\/p>\n

Impuesto sobre incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana<\/span>
\nVaya, que es el que conocemos como PLUSVALIA. Puesto que es un impuesto que se paga gracias al aumento del coste de la propiedad en cuanto al tiempo, lo tiene que pagar el vendedor. Esto solo se tiene que pagar en caso de que haya habido ganancia en la tasaci\u00f3n del inmueble, si es al contrario y que este se haya desvaloritzado, no se tendr\u00e1 que pagar este impuesto. <\/p>\n

Impuesto de Bienes inmuebles \u2013 IBI<\/span>
\nInicialmente la ley contemplaba que, el IBI lo ten\u00eda que pagar qui\u00e9n para el 1 de enero del a\u00f1o en que se compra la propiedad, independiente de si la venta se hac\u00eda en el transcurso del a\u00f1o. Gracias a la sentencia del Tribunal Supremo, este impuesto se podr\u00e1 pactar de pago entre las dos partes de manera proporcional.. <\/p>\n

Ten en cuenta que en muchas ocasiones, el que se consideran ‘Gastos de Notaria’ contemplan ya varios de estos impuestos y es el notario quien env\u00eda estos importes a Hacienda.<\/p>\n

Como voces, hay que entender qui\u00e9n paga los gastos de una compraventa, de forma que cuando har\u00e1s el tr\u00e1mite tienes claridad de todo el que implica. Pero no hace falta agobiar-se, por eso Fincas Prat cuenta con asesores, abogados y profesionales que te acompa\u00f1an durante todo el proceso y se encargan de gestionarlo todo por t\u00fa. <\/p>\n

Si tienes planes de vender o comprar vivienda, cont\u00e1ctanos y te asesoraremos a la medida de tus necesidades e intereses.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":1896,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[91,92,89,90],"tags":[96,97,99,94,95,93,98],"class_list":["post-1894","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejos-financieros-es","category-credito-y-prestamos-es","category-finanzas-personales-es","category-hipotecas-es","tag-comprar-una-casa-es","tag-consejos-para-ahorrar-es","tag-finanzas-personales-para-comprar-casa-es","tag-mejorar-credito-es","tag-prestamos-hipotecarios-es","tag-puntuacion-de-credito-es","tag-recomendaciones-financieras-es"],"yoast_head":"\nCu\u00e1les son los gastos de una compraventa inmobiliaria y quien las tiene que asumir? - Finques Prat<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Gastos de una compraventa: notar\u00eda, impuestos, registro, plusval\u00eda\u2026 \u00bfQui\u00e9n paga, comprador o vendedor? 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