Abans de posar un pis de lloguer al Masnou o Alella: 7 comprovacions clau

Posar un habitatge de lloguer al mercat no consisteix només a fer fotografies i publicar un preu. Al Masnou i Alella, declarats zones de mercat residencial tensionat, convé revisar abans la situació jurídica, la documentació i l’estat real de l’immoble. Fer-ho amb ordre redueix incidències i ajuda a començar la relació arrendatària amb criteris clars.

1. Definir l’ús real de l’habitatge

El primer pas és determinar si serà un lloguer d’habitatge habitual o si existeix una causa temporal real i acreditable. La finalitat del contracte no depèn del nom que se li posi, sinó de l’ús efectiu. En els contractes temporals cal identificar i justificar la causa concreta; utilitzar aquesta modalitat només per evitar la regulació del lloguer habitual pot generar conflictes i sancions.

2. Calcular la renda abans de publicar l’anunci

No s’hauria de fixar el preu només comparant anuncis de la zona. Cal comprovar si l’habitatge ha estat llogat durant els darrers cinc anys, quina era l’última renda actualitzada, si la propietat té la condició de gran tenidor i quin resultat ofereix el Sistema Estatal de Referència del Ministeri d’Habitatge. Segons el cas, el límit aplicable pot venir determinat per la renda anterior, per l’índex o per la combinació de tots dos criteris.

L’Agència de l’Habitatge resumeix també la informació obligatòria en anuncis, ofertes i contractes: entre altres dades, el preu màxim aplicable, la renda del darrer contracte quan n’hi hagi hagut en els últims cinc anys, la condició de gran tenidor i la finalitat habitual o temporal.

3. Tenir preparada la documentació

Abans de comercialitzar un habitatge de tercers cal disposar de la nota d’encàrrec signada i verificar la titularitat. També s’ha de comprovar que la cèdula d’habitabilitat sigui vigent i que l’habitatge disposi del certificat d’eficiència energètica quan sigui exigible. Esperar a tenir un candidat interessat pot retardar la signatura o obligar a corregir l’anunci.

4. Revisar l’estat de l’habitatge

Cal provar instal·lacions, aixetes, persianes, electrodomèstics inclosos i sistemes de climatització. Les petites avaries detectades abans de l’entrada són més fàcils de resoldre. També és recomanable preparar un inventari amb fotografies, anotar les lectures dels comptadors i deixar per escrit quins mobles, claus i comandaments es lliuren.

5. Seleccionar el llogater amb criteris proporcionats

La solvència s’ha d’analitzar amb documentació suficient i criteris coherents amb la renda, sense demanar dades innecessàries ni aplicar discriminacions. La comprovació ha d’anar acompanyada d’una informació clara sobre l’ús de les dades personals i el temps de conservació.

6. Preparar bé el contracte i la fiança

El contracte ha d’identificar les parts, l’habitatge, la durada, la renda, les garanties i les despeses assumides per cadascú. La Llei d’arrendaments urbans estableix una mensualitat de fiança en els arrendaments d’habitatge. A Catalunya, la propietat ha de tramitar-ne el dipòsit a l’INCASÒL.

7. Preveure la gestió després de la signatura

Una bona gestió patrimonial continua durant tota la vida del contracte: control de cobraments, rebuts, actualitzacions de renda, incidències, manteniment, assegurances i terminis de pròrroga o finalització. Centralitzar aquesta informació evita decisions improvisades i facilita una resposta documentada davant qualsevol incidència.

Checklist ràpida abans de publicar

• Ús habitual o temporal correctament definit.
• Renda màxima calculada i documentada.
• Nota d’encàrrec i titularitat verificades.
• Cèdula i certificat energètic revisats.
• Habitatge, inventari i comptadors comprovats.
• Criteris de solvència definits.
• Contracte, fiança i seguiment posterior previstos.

Preguntes freqüents

El preu que veig als portals immobiliaris és el màxim legal?

No necessàriament. Els anuncis serveixen per entendre l’oferta, però el límit aplicable s’ha de calcular amb la informació del contracte anterior, l’índex estatal i la situació concreta de la propietat i de l’habitatge.

La gestió acaba quan se signa el contracte?

No. El seguiment de cobraments, incidències, actualitzacions, manteniment i terminis forma part de la gestió del lloguer durant tota la seva vigència.

A Finques Prat gestionem lloguers i patrimoni al Maresme, des de l’estudi previ fins al seguiment del contracte. Si tens un habitatge al Masnou, Alella o municipis propers i vols revisar el teu cas abans d’anunciar-lo, contacta amb el nostre equip.

Aquest article ofereix informació general, actualitzada a 8 de setembre de 2026. La normativa i la situació concreta de cada habitatge s’han de revisar abans de prendre decisions.