febrer 17, 2025
Quines són les despeses d’una compravenda immobiliària i qui les ha d’assumir?
Moltes vegades la compravenda d’immobles resulta una mica confusa a l’hora de veure les despeses que se’n deriven, decidir qui ha d’assumir certes despeses i com es reparteixen aquestes responsabilitats. Aprofitarem la nostra àmplia experiència en el tema i la dels nostres advocats especialistes en dret immobiliari, per entendre qui paga les despeses d’una compravenda.
En primer lloc, destaquem quines són aquestes despeses i, en cadascuna, explicarem qui ha d’assumir aquests costos. És important que destinis entre un 10% i un 20% addicionals al valor de l’immoble per gestionar totes les despeses que implica la compravenda.
Tot i que la llei és molt clara amb el repartiment d’aquestes càrregues, també es preveu la possibilitat que hi hagi un pacte lliure entre les dues parts perquè acordin com consideren millor el pagament d’aquestes despeses. Així que aquest pacte un cop signat, no perdrà validesa i s’haurà de complir a la seva finalitat.
Així que ara veurem qui paga les despeses d’una compravenda, ja que no seran iguals si l’habitatge és usat o nou.
Moltes vegades la compravenda d’immobles resulta una mica confusa a l’hora de veure les despeses que se’n deriven, decidir qui ha d’assumir certes despeses i com es reparteixen aquestes responsabilitats. Aprofitarem la nostra àmplia experiència en el tema i la dels nostres advocats especialistes en dret immobiliari, per entendre qui paga les despeses d’una compravenda.
En primer lloc, destaquem quines són aquestes despeses i, en cadascuna, explicarem qui ha d’assumir aquests costos. És important que destinis entre un 10% i un 20% addicionals al valor de l’immoble per gestionar totes les despeses que implica la compravenda.
Tot i que la llei és molt clara amb el repartiment d’aquestes càrregues, també es preveu la possibilitat que hi hagi un pacte lliure entre les dues parts perquè acordin com consideren millor el pagament d’aquestes despeses. Així que aquest pacte un cop signat, no perdrà validesa i s’haurà de complir a la seva finalitat.
Així que ara veurem qui paga les despeses d’una compravenda, ja que no seran iguals si l’habitatge és usat o nou.
Principals despeses d’una compravenda
Escriptura pública
Aquesta és una de les despeses més importants per a la compravenda de l’immoble. En aquest cas i llevat que es pacti d’una altra manera, qui ha d’incórrer amb aquesta despesa és el venedor, sempre que es tracti de les escriptures originals. No obstant això, en cas que el comprador necessiti alguna còpia d’aquest document, aquest haurà de pagar la còpia(s) que necessiti per fer tràmits, per exemple, d’hipoteca.
IVA
Aquest impost només de càrrega als habitatges nous, per això s’ha de pagar un 10% del valor de l’immoble. En cas de ser habitatges públics o de protecció social, s’haurà de pagar només el 4%. Sobre l’IVA, cal afegir també l’Impost d’Actes Jurídics Documentats (IADJ), que pagava anteriorment el comprador, però la legislació indica que ho ha de pagar el banc en cas d’hipoteca.
Registre de la Propietat
En aquest cas, és el comprador qui té la responsabilitat d’assumir aquesta despesa ja que mitjançant aquest registre, l’administració pública sabrà de qui és la propietat.
Impost de transmissions patrimonials
Els percentatges solen oscil·lar entre el 4% i el 6% del valor de l’immoble i en aquest cas, és el comprador qui assumeix aquesta despesa. Aquest percentatge varia segons cada comunitat autònoma. El venedor no tributarà a l’ITP, sinó a l’IRPF, ja que aquest últim grava la renda obtinguda en un any natural per les persones físiques residents a Espanya.
Cancel·lació de gravàmens, càrregues i altres despeses
Per efectuar la compravenda de limmoble, el venedor ha de lliurar limmoble lliure dhipoteques, impostos i sanejat de qualsevol deute que es tingui sobre lhabitatge. En molt pocs casos, el comprador accepta comprar la propietat amb la hipoteca del propietari previ.
Impost sobre increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana
Vaja, que és el que coneixem com a PLUSVALIA. Ja que és un impost que es paga gràcies a l’augment del cost de la propietat pel que fa al temps, ho ha de pagar el venedor. Això només s’ha de pagar en cas que hi hagi hagut guany en la taxació de l’immoble, si és al contrari i que aquest s’hagi desvaloritzat, no s’haurà de pagar aquest impost.
Impost de Béns Immobles – IBI
Inicialment la llei contemplava que, l’IBI ho havia de pagar qui per a l’1 de gener de l’any en què es compra la propietat, independent de si la venda es feia en el transcurs de l’any. Gràcies a la sentència del Tribunal Suprem, aquest impost es podrà pactar de pagament entre les dues parts de manera proporcional.
Tingues en compte que en moltes ocasions, el que es consideren ‘Despeses de Notaria’ contemplen ja diversos d’aquests impostos i és el notari qui envia aquests imports a Hisenda.
Com veus, cal entendre qui paga les despeses d’una compravenda, de manera que quan faràs el tràmit tens claredat de tot el que implica. Però no cal agobiar-se, per això Finques Prat compta amb assessors, advocats i professionals que t’acompanyen durant tot el procés i s’encarreguen de gestionar-ho tot per tu.
Si tens plans de vendre o comprar habitatge, contacta’ns i t’assessorarem a la mida de les teves necessitats i interessos.
Notícies relacionades
